臺南市東區大同路二段61巷123號4F/5F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 25.2 萬/坪 × 17.04 坪
權狀坪數17.04 坪
主建物12.7 坪
公設比16.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 17.04 坪
└ 主建物 12.7 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪17.04 坪
土地坐落 路東段 958 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 14.5
大同路二段中位 13
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 74%比大同路二段中位 高 94%比東區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+13%
2026 年推估484 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.26 坪 20.2 萬/坪總 187 萬 2024-11-16 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.26 坪 21.1 萬/坪總 195 萬 2023-12-28 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.3 坪 25.4 萬/坪總 236 萬 2023-05-05 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.3 坪 25.4 萬/坪總 236 萬 2023-03-19 1F/5F 2房2廳1衛 · 17.24 坪 25.5 萬/坪總 440 萬 2023-03-14 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.3 坪 19.9 萬/坪總 185 萬 2022-08-29 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.3 坪 11.8 萬/坪總 110 萬 2022-05-06 4F/5F 1房1廳1衛 · 17.04 坪 15.6 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。