臺南市歸仁區大仁七街60號4F/6F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 271 萬 10.7 萬/坪 × 25.34 坪
權狀坪數25.34 坪
主建物19.98 坪
公設比12.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.34 坪
└ 主建物 19.98 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪25.34 坪
土地坐落 八甲東段 407 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 8.2
大仁七街中位 10.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 30%比大仁七街中位 低 1%比歸仁區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交271 萬
+36%
2026 年推估370 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）217 萬
每月月付8,122 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案交易含二個坡道平面機車位A9
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 4F/6F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2026-05-19 3F/6F 2房2廳1衛 · 25.68 坪 19.1 萬/坪總 490 萬 2026-01-30 2F/6F 2房1廳1衛 · 9.08 坪 3.3 萬/坪總 30 萬 2024-01-02 4F/6F 2房2廳1衛 · 25.34 坪 15.8 萬/坪總 400 萬 2021-10-29 3房2廳2衛 · 40.88 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2020-05-31 5F/6F 3房2廳2衛 · 32.46 坪 10 萬/坪總 324 萬 2020-02-18 3房2廳3衛 · 47.46 坪 7.6 萬/坪總 360 萬 2019-09-07 4F/6F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 7.9 萬/坪總 292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。