臺南市安平區建平八街450巷1號6F/9F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物20.08 坪
公設比35%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 金華段 35-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 11.8
建平八街中位 14.2
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 78%比建平八街中位 高 48%比安平區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+6%
2026 年推估846 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 9F/9F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 9.7 萬/坪總 304 萬 2025-03-09 8F/9F 1房1廳1衛 · 14.6 坪 19.9 萬/坪總 290 萬 2024-05-04 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 20.1 萬/坪總 760 萬 2024-03-19 9F/9F 2房1廳1衛 · 26.78 坪 24.9 萬/坪總 668 萬 2024-01-16 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 21.1 萬/坪總 770 萬 2023-12-08 5F/9F 3房2廳2衛 · 19.01 坪 13.7 萬/坪總 260 萬 2023-11-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 20.6 萬/坪總 950 萬 2023-10-25 5F/9F 4房2廳2衛 · 50.89 坪 16.9 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。