臺南市仁德區德崙路21巷6號4F/11F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 18.3 萬/坪 × 30.85 坪
權狀坪數30.85 坪
主建物20.91 坪
公設比19.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.85 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪30.85 坪
土地坐落 德崙段 244 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 10.1
德崙路中位 15.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 81%比德崙路中位 高 20%比仁德區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+27%
2026 年推估718 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-18 7F/11F 3房2廳1衛 · 30.62 坪 12 萬/坪總 366 萬 2019-03-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 10.4 萬/坪總 355 萬 2018-12-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 31 坪 9 萬/坪總 280 萬 2018-08-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 9.8 萬/坪總 345 萬 2018-04-09 6F/11F 3房1廳2衛 · 35.09 坪 10.4 萬/坪總 365 萬 2017-07-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 31 坪 9 萬/坪總 280 萬 2017-05-22 8F/11F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 11 萬/坪總 385 萬 2016-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 30.62 坪 10.1 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。