臺南市仁德區開發一路5號1F/4F
2025-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.2 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物31.69 坪
公設比13.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 31.69 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 16.64 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 保安段 326-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
開發一路中位 12.2
仁德區 2025 年中位 27.5
比開發一路中位 高 8%比仁德區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
+2%
2026 年推估530 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。