臺南市中西區金華路三段218號5F/18F
2024-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 311 萬 21.2 萬/坪 × 14.68 坪
權狀坪數14.68 坪
主建物8.68 坪
公設比31.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 14.68 坪
└ 主建物 8.68 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪14.68 坪
土地坐落 星鑽段 1853 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 11.4
金華路三段中位 12.6
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 86%比金華路三段中位 高 68%比中西區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交311 萬
+6%
2026 年推估331 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）249 萬
每月月付9,321 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。