臺南市新市區延平街8號5F/9F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 75 萬 8.8 萬/坪 × 8.58 坪
權狀坪數8.58 坪
主建物4.84 坪
公設比32.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 8.58 坪
└ 主建物 4.84 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪8.58 坪
土地坐落 七王段 442 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 9.5
延平街中位 9.4
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 低 7%比延平街中位 低 6%比新市區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交75 萬
+80%
2026 年推估135 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）60 萬
每月月付2,248 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 8F/9F 1房1廳1衛 · 10.91 坪 20.3 萬/坪總 221 萬 2026-03-16 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.68 坪 23 萬/坪總 200 萬 2025-11-23 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 24.3 萬/坪總 200 萬 2025-08-07 7F/9F 2房2廳1衛 · 21.01 坪 20 萬/坪總 420 萬 2024-08-21 8F/9F 1房0廳1衛 · 8.24 坪 25.7 萬/坪總 212 萬 2024-07-10 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.68 坪 25.3 萬/坪總 220 萬 2024-06-24 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.45 坪 23.3 萬/坪總 197 萬 2024-06-09 4F/9F 1房0廳1衛 · 8.68 坪 24.2 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。