臺南市東區林森路二段192巷88弄30號1F/4F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 25.5 萬/坪 × 30.03 坪
權狀坪數30.03 坪
主建物24.87 坪
公設比17.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.03 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 5.16 坪
土地持分 12.86 坪
0 坪30.03 坪
土地坐落 新東段 946-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
林森路二段中位 14.3
東區 2023 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 78%比東區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+0%
2026 年推估765 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。