臺南市東區裕豐街101號
2022-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 18.9 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物23.88 坪
公設比13.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 5.02 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 新東段 659 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 13.5
裕豐街中位 13.8
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 40%比裕豐街中位 高 37%比東區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交545 萬
+13%
2026 年推估614 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 4F/5F 6房4廳2衛 · 63.8 坪 5.8 萬/坪總 372 萬 2023-06-20 3房1廳2衛 · 28.9 坪 12.5 萬/坪總 360 萬 2023-04-22 2房1廳1衛 · 17.25 坪 29 萬/坪總 500 萬 2022-06-14 2房1廳1衛 · 17.25 坪 22.3 萬/坪總 384 萬 2021-09-27 2房1廳1衛 · 16.35 坪 15.9 萬/坪總 260 萬 2019-12-31 2房1廳1衛 · 16.35 坪 15.3 萬/坪總 250 萬 2018-06-13 7房0廳7衛 · 57.61 坪 15.4 萬/坪總 888 萬 2018-06-01 4F/5F 4房2廳4衛 · 57.07 坪 8.5 萬/坪總 486 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。