臺南市北區北園街38號3F/14F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 23.4 萬/坪 × 32.11 坪
權狀坪數32.11 坪
主建物23.94 坪
公設比21.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.11 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪32.11 坪
土地坐落 開元段 587 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 14.2
北園街中位 15
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 65%比北園街中位 高 56%比北區 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交750 萬
-10%
2026 年推估678 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 27.4 萬/坪總 566 萬 2025-11-21 9F/14F 2房1廳1衛 · 20.7 坪 28.4 萬/坪總 588 萬 2025-10-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 17.9 萬/坪總 630 萬 2024-10-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 33.8 萬/坪總 700 萬 2024-04-14 3F/14F 4房2廳2衛 · 38.85 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2023-07-01 14F/14F 2房1廳1衛 · 20.7 坪 31.4 萬/坪總 650 萬 2023-06-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 29.2 萬/坪總 605 萬 2023-03-18 13F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 25.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。