臺南市永康區中華二路361巷1號
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.4 萬/坪 × 56.96 坪
權狀坪數56.96 坪
主建物23.61 坪
公設比35.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 56.96 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 33.35 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪56.96 坪
土地坐落 兵北段 603-1 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 10.2
中華二路中位 13.4
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 80%比中華二路中位 高 37%比永康區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+13%
2026 年推估1,184 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-08 4房2廳3衛 · 60.05 坪 16.3 萬/坪總 980 萬 2021-01-21 5F/9F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 18.5 萬/坪總 460 萬 2020-08-27 7F/9F 2房1廳1衛 · 35.1 坪 10.3 萬/坪總 360 萬 2020-06-22 5F/9F 3房1廳1衛 · 24.93 坪 16.8 萬/坪總 418 萬 2020-05-17 4房2廳2衛 · 68.75 坪 12.3 萬/坪總 844 萬 2018-12-22 0房0廳0衛 · 11.79 坪 5.5 萬/坪總 65 萬 2018-06-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 9.2 萬/坪總 416 萬 2017-11-18 8F/9F 2房2廳1衛 · 29.36 坪 11.2 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。