臺南市南區灣裡路282巷98號
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 27.8 萬/坪 × 56.76 坪
權狀坪數56.76 坪
主建物47.5 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 56.76 坪
└ 主建物 47.5 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 115.25 坪
0 坪115.25 坪
土地坐落 南山段 625 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.8
灣裡路中位 15.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比灣裡路中位 高 76%比南區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+7%
2026 年推估1,684 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。