臺南市中西區南華街23號10F/12F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,539 萬 36.3 萬/坪 × 47.48 坪
權狀坪數47.48 坪
主建物22.09 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.48 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 25.39 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪47.48 坪
土地坐落 環河段 228 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,539 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,349 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 37.6
南華街中位 18.3
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 3%比南華街中位 高 98%比中西區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,539 萬
+20%
2026 年推估1,849 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,079 萬
每月月付40,431 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：買方於民國113年5月8日讓渡取得，讓渡金額1752萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 2F/12F 2房2廳2衛 · 54.65 坪 41.1 萬/坪總 2,055 萬 2024-07-07 2F/12F 2房2廳2衛 · 57.72 坪 39.6 萬/坪總 2,050 萬 2024-05-13 3F/12F 2房2廳2衛 · 57.72 坪 40.1 萬/坪總 2,090 萬 2024-04-20 7F/12F 2房2廳2衛 · 55.47 坪 41.6 萬/坪總 2,050 萬 2024-03-31 4F/12F 2房2廳2衛 · 57.72 坪 40 萬/坪總 2,068 萬 2024-03-22 3F/12F 2房2廳2衛 · 57.14 坪 39.9 萬/坪總 2,060 萬 2024-03-19 3F/12F 2房2廳2衛 · 55.47 坪 39.8 萬/坪總 1,960 萬 2023-11-16 7F/12F 2房2廳2衛 · 47.48 坪 41.3 萬/坪總 1,725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。