臺南市仁德區德崙路21巷36號4F/14F
2018-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.7 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物14.75 坪
公設比30.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 德崙段 109 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13
德崙路中位 15.2
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 2%比德崙路中位 低 16%比仁德區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+65%
2026 年推估775 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.6 坪 22.6 萬/坪總 555 萬 2024-09-30 11F/14F 2房2廳2衛 · 45.8 坪 25.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-06-16 10F/14F 2房2廳1衛 · 26.59 坪 28.3 萬/坪總 752 萬 2024-03-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 20.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-29 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.6 坪 27.6 萬/坪總 680 萬 2024-01-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 25.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 22.7 萬/坪總 1,140 萬 2021-09-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 13.7 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。