臺南市安定區港口22之23號4F/5F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 16 萬/坪 × 29.83 坪
權狀坪數29.83 坪
主建物18.52 坪
公設比31.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.83 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪29.83 坪
土地坐落 港口段 3246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.5
港口中位 15.8
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 高 3%比港口中位 高 1%比安定區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+35%
2026 年推估643 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-09-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.92 坪 17.4 萬/坪總 520 萬 2021-08-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.03 坪 17.3 萬/坪總 520 萬 2021-07-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 17 萬/坪總 645 萬 2021-07-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.83 坪 17.3 萬/坪總 515 萬 2021-06-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2021-06-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2021-06-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.92 坪 16.2 萬/坪總 486 萬 2021-05-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.03 坪 16.1 萬/坪總 483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。