臺南市東區東寧路136號4F/12F
2020-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.8 萬/坪 × 45.28 坪
權狀坪數45.28 坪
主建物28.49 坪
公設比28.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.28 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 16.79 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪45.28 坪
土地坐落 東寧段 739 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.7
東寧路中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 13%比東寧路中位 高 7%比東區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+44%
2026 年推估1,225 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 22.2 萬/坪總 1,010 萬 2020-09-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 18.1 萬/坪總 820 萬 2019-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 17 萬/坪總 750 萬 2018-12-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 15.8 萬/坪總 700 萬 2018-11-18 11F/12F 4房2廳2衛 · 50.94 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2015-11-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 16.5 萬/坪總 730 萬 2013-08-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 16.2 萬/坪總 738 萬 2013-08-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 16.4 萬/坪總 743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。