臺南市安南區州南二街68號2F/8F
2020-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 17.1 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物21.35 坪
公設比31.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 州南段 1774 地號
價格拆解
成交總價705 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價585 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18
州南二街中位 18.1
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 5%比州南二街中位 低 6%比安南區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交705 萬
+48%
2026 年推估1,043 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。