臺南市北區公園南路370巷28號
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.8 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物27.37 坪
公設比15.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 27.37 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 立人段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比公園南路中位 低 36%比北區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+14%
2026 年推估457 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。