臺南市北區北園街40號4F/14F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 21.7 萬/坪 × 19.6 坪
權狀坪數19.6 坪
主建物14.19 坪
公設比20.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.6 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 5.41 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪19.6 坪
土地坐落 開元段 587 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 13.2
北園街中位 15
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 64%比北園街中位 高 45%比北區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+9%
2026 年推估464 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 5F/14F 2房1廳1衛 · 23.96 坪 23.8 萬/坪總 570 萬 2025-10-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 23.7 萬/坪總 760 萬 2024-09-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 27.8 萬/坪總 980 萬 2024-07-07 6F/14F 2房1廳1衛 · 20.26 坪 27.2 萬/坪總 550 萬 2024-03-08 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.73 坪 30.1 萬/坪總 685 萬 2024-02-16 4F/14F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 23.3 萬/坪總 456 萬 2023-04-28 13F/14F 2房2廳2衛 · 27.09 坪 25.4 萬/坪總 688 萬 2022-12-12 10F/14F 2房1廳1衛 · 20.26 坪 25.7 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。