臺南市東區中華東路二段185巷12號7F/20F
2020-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 14.6 萬/坪 × 40.68 坪
權狀坪數40.68 坪
主建物22.81 坪
公設比37.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.68 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪40.68 坪
土地坐落 富農段 48 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.9
中華東路二段中位 15.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 5%比中華東路二段中位 低 6%比東區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+44%
2026 年推估858 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 18F/20F 1房3廳3衛 · 129.44 坪 11.6 萬/坪總 1,500 萬 2026-01-30 13F/20F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 19.3 萬/坪總 860 萬 2024-01-08 9F/20F 4房2廳2衛 · 52.17 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-27 7F/20F 4房2廳2衛 · 52.17 坪 12.5 萬/坪總 650 萬 2020-12-15 12F/20F 4房2廳2衛 · 51.8 坪 11.8 萬/坪總 610 萬 2020-03-26 14F/20F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2019-11-06 9F/20F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 15.7 萬/坪總 630 萬 2019-04-16 14F/20F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 12.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。