臺南市北區小北路27巷20之4號1F/5F
2021-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 6.5 萬/坪 × 24.75 坪
權狀坪數24.75 坪
主建物20.7 坪
公設比16.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 24.75 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 0.5 坪
0 坪24.75 坪
土地坐落 正興段 1093 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
小北路中位 10.7
北區 2021 年中位 23.8
比小北路中位 低 39%比北區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交160 萬
+14%
2026 年推估183 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：基地座落部分土地為向仁愛之家租賃使用親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。