臺南市安南區安生街125號5F/5F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 643 萬 18.3 萬/坪 × 32.91 坪
權狀坪數32.91 坪
主建物16.4 坪
公設比27.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.91 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪32.91 坪
土地坐落 怡安段 119 地號
價格拆解
成交總價643 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價523 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 19.3
安生街中位 19.2
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比安生街中位 低 5%比安南區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交643 萬
+28%
2026 年推估820 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.73 坪 29 萬/坪總 1,065 萬 2023-08-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 30.1 萬/坪總 950 萬 2023-07-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.16 坪 29.2 萬/坪總 910 萬 2023-05-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.73 坪 26.1 萬/坪總 960 萬 2023-05-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 28.5 萬/坪總 1,050 萬 2023-04-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 27.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 19.7 萬/坪總 795 萬 2021-03-13 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 20.3 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。