臺南市南區仁慈街21號
2025-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 13.1 萬/坪 × 30.63 坪
權狀坪數30.63 坪
主建物22.76 坪
公設比18.6%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 30.63 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪30.63 坪
土地坐落 鹽埕段 2382 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
仁慈街中位 10.8
南區 2025 年中位 23.2
比仁慈街中位 高 21%比南區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
-2%
2026 年推估390 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價格270萬元，房屋價格130萬元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。