臺南市新化區大新路111巷52號3F/7F
2020-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 6.2 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物17.9 坪
公設比38.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 新興段 865 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 8.4
大新路中位 11.4
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 低 26%比大新路中位 低 46%比新化區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交205 萬
+49%
2026 年推估306 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 26.28 坪 13.9 萬/坪總 365 萬 2025-08-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 13.1 萬/坪總 430 萬 2024-10-21 4F/7F 3房1廳2衛 · 26.09 坪 13.8 萬/坪總 360 萬 2020-02-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 7.9 萬/坪總 260 萬 2019-09-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.32 坪 8.4 萬/坪總 220 萬 2019-02-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.28 坪 8.8 萬/坪總 230 萬 2018-11-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.54 坪 10.6 萬/坪總 280 萬 2018-07-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 6.7 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。