臺南市安南區北安路二段489號8F/15F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 25.3 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物23.27 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價996 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 18.3
北安路二段中位 18.9
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 38%比北安路二段中位 高 34%比安南區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,088 萬
+5%
2026 年推估1,144 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）797 萬
每月月付29,851 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。