臺南市善化區牛庄557之16號
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 25.6 萬/坪 × 53.95 坪
權狀坪數53.95 坪
主建物52.34 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.95 坪
└ 主建物 52.34 坪
└ 公設等 1.61 坪
土地持分 45.44 坪
0 坪53.95 坪
土地坐落 北子店段一小段 706-6 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
牛庄中位 14.8
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比牛庄中位 高 73%比善化區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+2%
2026 年推估1,404 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。