臺南市永康區大灣路240巷3號4F/12F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 14.9 萬/坪 × 22.89 坪
權狀坪數22.89 坪
主建物16.29 坪
公設比17.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 22.89 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 6.6 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪22.89 坪
土地坐落 中灣段 638 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.5
大灣路中位 17.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 19%比大灣路中位 低 16%比永康區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交340 萬
+35%
2026 年推估460 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2024-03-14 7F/12F 2房2廳2衛 · 31.81 坪 20 萬/坪總 635 萬 2021-06-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 16.7 萬/坪總 575 萬 2021-01-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2020-07-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.89 坪 14.8 萬/坪總 338 萬 2020-06-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 10.6 萬/坪總 360 萬 2019-12-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 9.3 萬/坪總 320 萬 2015-09-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 12 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。