臺南市新營區開元路103巷8號4F/5F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 19.3 萬/坪 × 48.5 坪
權狀坪數48.5 坪
主建物31.38 坪
公設比26.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.5 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 17.12 坪
土地持分 15.05 坪
0 坪48.5 坪
土地坐落 東學段 604-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.3
開元路中位 10.1
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 91%比新營區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交938 萬
+25%
2026 年推估1,174 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。