臺南市安南區樂活五街75號3F/19F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 35.1 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物17.85 坪
公設比36.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 24.16 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 國安段 1553 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 34.9
樂活五街中位 33.7
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 1%比樂活五街中位 高 4%比安南區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,185 萬
+6%
2026 年推估1,260 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 10F/19F 2房2廳2衛 · 42.17 坪 35.7 萬/坪總 1,220 萬 2022-07-23 19F/19F 2房2廳2衛 · 43.23 坪 36.6 萬/坪總 1,272 萬 2022-07-10 16F/19F 2房2廳2衛 · 43.6 坪 36.4 萬/坪總 1,291 萬 2022-06-12 15F/19F 2房2廳2衛 · 43.21 坪 36.1 萬/坪總 1,270 萬 2022-06-11 5F/19F 2房2廳2衛 · 43.21 坪 34.4 萬/坪總 1,230 萬 2022-06-11 4F/19F 2房2廳2衛 · 54.99 坪 34.1 萬/坪總 1,320 萬 2022-06-10 14F/19F 2房2廳2衛 · 43.6 坪 34.8 萬/坪總 1,221 萬 2022-06-07 17F/19F 2房2廳2衛 · 43.6 坪 35.5 萬/坪總 1,262 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。