臺南市北區海安路三段876號20F/24F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 41.9 萬/坪 × 77.53 坪
權狀坪數77.53 坪
主建物42.41 坪
公設比28.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 77.53 坪
└ 主建物 42.41 坪
└ 公設等 35.12 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪77.53 坪
土地坐落 北元段 433-2 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 24.7
海安路三段中位 24.1
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 70%比海安路三段中位 高 74%比北區 2024 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,250 萬
-10%
2026 年推估2,938 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 24F/24F 3房2廳2衛 · 88.23 坪 42 萬/坪總 3,708 萬 2025-02-19 17F/24F 3房2廳2衛 · 86.76 坪 41.5 萬/坪總 3,600 萬 2024-05-30 0房2廳2衛 · 81.81 坪 42.8 萬/坪總 3,500 萬 2024-01-13 4F/24F 4房2廳2衛 · 77.53 坪 37.7 萬/坪總 2,920 萬 2023-10-23 20F/24F 4房2廳2衛 · 77.53 坪 42.6 萬/坪總 3,300 萬 2019-05-10 0房0廳0衛 · 81.81 坪 46 萬/坪總 3,060 萬 2018-09-23 4F/24F 4房2廳3衛 · 97.81 坪 22.3 萬/坪總 1,922 萬 2018-09-08 19F/24F 4房2廳2衛 · 88.23 坪 25.2 萬/坪總 1,954 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。