臺南市中西區西和路112號9F/14F
2024-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21.5 萬/坪 × 41.83 坪
權狀坪數41.83 坪
主建物21.63 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.83 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪41.83 坪
土地坐落 新臨安段 2227 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.9
西和路中位 17.1
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 44%比西和路中位 高 26%比中西區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+6%
2026 年推估958 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 3F/14F 4房2廳2衛 · 43.72 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2025-08-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 21.3 萬/坪總 1,168 萬 2025-08-23 13F/14F 4房2廳2衛 · 51.83 坪 24.3 萬/坪總 1,260 萬 2025-05-12 4F/14F 2房2廳2衛 · 42.69 坪 18.3 萬/坪總 780 萬 2025-03-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 24.9 萬/坪總 1,290 萬 2024-08-16 14F/14F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 25.7 萬/坪總 1,332 萬 2024-07-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 25.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 25.5 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。