臺南市東區東寧路560之1號2F/14F
2020-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 515 萬 15 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物18.88 坪
公設比35.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 18.88 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 新東段 14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 21.9
東寧路中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 32%比東寧路中位 低 15%比東區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+44%
2026 年推估742 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。