臺南市安平區永華路二段825號21F/23F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 21.2 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物20.46 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 26.6
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 20%比永華路二段中位 低 14%比安平區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+11%
2026 年推估1,029 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 14F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 28.6 萬/坪總 1,258 萬 2024-03-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-11-18 14F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 25.5 萬/坪總 1,120 萬 2022-11-01 21F/23F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 22.7 萬/坪總 995 萬 2022-09-29 7F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-12-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 43.45 坪 22.1 萬/坪總 960 萬 2020-06-30 3F/23F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 26.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-04-16 19F/23F 3房2廳2衛 · 43.45 坪 28.3 萬/坪總 1,123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。