臺南市南區大同路二段112巷11號2F/13F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 12.7 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物26.46 坪
公設比34.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.8
大同路二段中位 14.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 18%比大同路二段中位 低 11%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+40%
2026 年推估790 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 18.2 萬/坪總 810 萬 2021-10-27 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 15.4 萬/坪總 698 萬 2021-10-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 17.1 萬/坪總 758 萬 2021-08-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 15 萬/坪總 680 萬 2021-04-24 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 16.6 萬/坪總 690 萬 2021-01-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 14.2 萬/坪總 590 萬 2020-10-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 5.2 萬/坪總 230 萬 2019-04-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 12.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。