臺南市東區長榮路一段3號3F/14F
2018-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 14.2 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物25.69 坪
公設比45.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 泉南段 689 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 16.7
長榮路一段中位 16.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 15%比長榮路一段中位 低 15%比東區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交785 萬
+79%
2026 年推估1,407 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 28.5 萬/坪總 1,520 萬 2025-06-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 29.4 萬/坪總 1,620 萬 2025-02-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 31.7 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-03 5F/14F 2房2廳1衛 · 47.1 坪 29.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-17 6F/14F 2房2廳1衛 · 47.1 坪 25.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 27.9 萬/坪總 1,645 萬 2023-01-13 10F/14F 2房2廳1衛 · 53.37 坪 28.5 萬/坪總 1,520 萬 2021-05-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 59.07 坪 16.9 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。