臺南市南區德興路20巷24號4F/4F
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 7.6 萬/坪 × 37.45 坪
權狀坪數37.45 坪
主建物30.27 坪
公設比16.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 37.45 坪
└ 主建物 30.27 坪
└ 公設等 7.18 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪37.45 坪
土地坐落 鹽埕段 1891-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 7.9
德興路中位 15.5
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 4%比德興路中位 低 51%比南區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交285 萬
+40%
2026 年推估399 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。