臺南市善化區小新營75之7號5F/5F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 20 萬/坪 × 33.01 坪
權狀坪數33.01 坪
主建物20.25 坪
公設比23%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.01 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪33.01 坪
土地坐落 北小新段 659 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價575 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.7
小新營中位 17.2
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 7%比小新營中位 高 16%比善化區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+41%
2026 年推估921 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2021-04-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2021-03-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.78 坪 19.1 萬/坪總 550 萬 2021-03-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.18 坪 18.6 萬/坪總 560 萬 2021-02-26 2F/5F 4房1廳4衛 · 34.43 坪 18.2 萬/坪總 630 萬 2021-02-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2021-02-26 2F/5F 4房1廳4衛 · 34.76 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2021-02-26 2F/5F 4房1廳4衛 · 33.01 坪 18.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。