臺南市佳里區文化路448巷2號3F/5F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.9 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物20.87 坪
公設比19.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 20.87 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 安西段 1061 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.5
文化路中位 19.2
佳里區 2020 年中位 14.7
比本棟中位 低 4%比文化路中位 低 17%比佳里區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+47%
2026 年推估780 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 15.3 萬/坪總 575 萬 2020-12-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2020-12-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.14 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2020-12-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 16.3 萬/坪總 605 萬 2020-12-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.38 坪 16.8 萬/坪總 555 萬 2020-12-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2020-11-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.38 坪 15.1 萬/坪總 505 萬 2020-11-15 4F/5F 2房2廳2衛 · 34.38 坪 16.8 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。