臺南市安定區安定245之26號
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 21.1 萬/坪 × 74.81 坪
權狀坪數74.81 坪
主建物70.25 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 74.81 坪
└ 主建物 70.25 坪
└ 公設等 4.56 坪
土地持分 31.75 坪
0 坪74.81 坪
土地坐落 保加段 1011-21 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 19.8
安定中位 18
安定區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 7%比安定中位 高 17%比安定區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+3%
2026 年推估1,624 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。