臺南市下營區中華街55號5F/6F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 17.3 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物21.35 坪
公設比27.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 營安段 1015 地號
價格拆解
成交總價648 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價563 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
中華街中位 13.8
下營區 2022 年中位 12.3
比本棟中位 高 0%比中華街中位 高 25%比下營區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交648 萬
+14%
2026 年推估738 萬
以下營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-04 5F/6F 2房1廳2衛 · 23 坪 16.1 萬/坪總 370 萬 2023-04-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2023-04-27 2F/6F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 17.7 萬/坪總 700 萬 2023-04-22 4F/6F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 17.2 萬/坪總 620 萬 2023-04-18 4F/6F 3房2廳2衛 · 35.19 坪 17.6 萬/坪總 620 萬 2023-04-14 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 18 萬/坪總 648 萬 2023-04-09 3F/6F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 17.4 萬/坪總 658 萬 2023-04-01 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.19 坪 17.8 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。