臺南市南區永興二街42號3F/8F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 15.2 萬/坪 × 20.42 坪
權狀坪數20.42 坪
主建物14.21 坪
公設比16.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.42 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪20.42 坪
土地坐落 鹽埕段 1962-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 12.5
永興二街中位 11.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 22%比永興二街中位 高 35%比南區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+50%
2026 年推估464 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 2F/8F 3房1廳2衛 · 20.42 坪 15.9 萬/坪總 325 萬 2025-10-26 3F/8F 2房2廳2衛 · 10.21 坪 23.5 萬/坪總 240 萬 2025-04-15 8F/8F 2房2廳2衛 · 20.42 坪 25 萬/坪總 510 萬 2023-10-24 7F/8F 2房2廳2衛 · 20.42 坪 21.1 萬/坪總 430 萬 2023-10-19 7F/8F 2房2廳2衛 · 20.42 坪 23 萬/坪總 470 萬 2022-03-15 8F/8F 2房2廳2衛 · 20.42 坪 20.6 萬/坪總 420 萬 2020-07-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 24.48 坪 11.4 萬/坪總 280 萬 2019-12-24 2F/8F 2房1廳1衛 · 20.42 坪 13.2 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。