臺南市東區東門路一段61號7F/7F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 13.2 萬/坪 × 12.16 坪
權狀坪數12.16 坪
主建物6.54 坪
公設比37.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.16 坪
└ 主建物 6.54 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪12.16 坪
土地坐落 光華段 1068 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 10.4
東門路一段中位 11.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 27%比東門路一段中位 高 16%比東區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交160 萬
+28%
2026 年推估205 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 6F/7F 1房0廳1衛 · 6.78 坪 17 萬/坪總 115 萬 2025-07-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.06 坪 11 萬/坪總 100 萬 2025-04-20 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.31 坪 22.9 萬/坪總 190 萬 2025-04-11 6F/7F 1房0廳1衛 · 7.95 坪 18.9 萬/坪總 150 萬 2024-12-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.04 坪 22.4 萬/坪總 180 萬 2024-10-26 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.91 坪 16.7 萬/坪總 165 萬 2024-07-03 1F/7F 0房0廳0衛 · 9.91 坪 19.2 萬/坪總 190 萬 2024-06-16 5F/7F 1房0廳1衛 · 12.44 坪 15.7 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。