臺南市永康區小東路423巷26號5F/11F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 21.8 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物16.11 坪
公設比36.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪38.94 坪
土地坐落 兵南段 489 地號
價格拆解
成交總價758 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價608 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.4
小東路中位 13.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 2%比小東路中位 高 59%比永康區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交758 萬
+35%
2026 年推估1,025 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 8F/11F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 30.3 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-22 10F/11F 2房2廳1衛 · 38.94 坪 38.2 萬/坪總 1,488 萬 2024-02-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-13 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 30.1 萬/坪總 1,170 萬 2022-10-06 11F/11F 2房1廳1衛 · 38.91 坪 30.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-07-29 7F/11F 2房2廳1衛 · 50.05 坪 18 萬/坪總 900 萬 2022-07-09 9F/11F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 33.1 萬/坪總 1,288 萬 2022-03-18 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 26.9 萬/坪總 1,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。