臺南市善化區牛庄553之2號
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 689 萬 12.3 萬/坪 × 55.93 坪
權狀坪數55.93 坪
主建物52.33 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.93 坪
└ 主建物 52.33 坪
└ 公設等 3.6 坪
土地持分 40.6 坪
0 坪55.93 坪
土地坐落 北子店段一小段 706-56 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
牛庄中位 14.7
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比牛庄中位 低 16%比善化區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交689 萬
+75%
2026 年推估1,208 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）551 萬
每月月付20,650 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房7廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。