臺南市歸仁區仁愛南街238號5F/5F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 25.1 萬/坪 × 34.78 坪
權狀坪數34.78 坪
主建物20.34 坪
公設比25.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.78 坪
└ 主建物 20.34 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪34.78 坪
土地坐落 歸仁北段 982 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價740 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.6
仁愛南街中位 21.3
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 2%比仁愛南街中位 高 18%比歸仁區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交870 萬
+9%
2026 年推估945 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 12.56 坪 23.8 萬/坪總 299 萬 2024-03-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.6 坪 26.7 萬/坪總 818 萬 2024-01-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 26.8 萬/坪總 850 萬 2023-12-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 26.6 萬/坪總 938 萬 2023-11-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.44 坪 26.7 萬/坪總 785 萬 2023-09-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.53 坪 27.9 萬/坪總 685 萬 2023-04-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 25.2 萬/坪總 820 萬 2023-02-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.37 坪 24.2 萬/坪總 710 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。