臺南市南區南明街43號4F/6F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 175 萬 15.1 萬/坪 × 11.58 坪
權狀坪數11.58 坪
主建物6.45 坪
公設比35.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 11.58 坪
└ 主建物 6.45 坪
└ 公設等 5.13 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪11.58 坪
土地坐落 新興段 240-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 12.1
南明街中位 12.1
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 25%比南明街中位 高 25%比南區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交175 萬
+24%
2026 年推估218 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 2F/6F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 16.4 萬/坪總 190 萬 2025-12-29 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.58 坪 14.7 萬/坪總 170 萬 2025-12-26 3F/6F 1房1廳1衛 · 13.61 坪 13.2 萬/坪總 180 萬 2024-10-20 6F/6F 1房1廳1衛 · 12.39 坪 28.3 萬/坪總 350 萬 2024-07-10 4F/6F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 22.9 萬/坪總 265 萬 2024-04-24 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 17.7 萬/坪總 205 萬 2024-02-15 6F/6F 1房1廳1衛 · 12.39 坪 16.4 萬/坪總 203 萬 2023-11-12 6F/6F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 19.7 萬/坪總 257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。