臺南市仁德區中正西路400號2F/4F

2021-11-03 實價登錄成交明細

成交總價 62 萬 15 萬/坪 × 4.12 坪

權狀坪數4.12 坪

主建物2.16 坪

公設比41%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 4.12 坪

└ 主建物 2.16 坪

└ 公設等 1.96 坪

土地持分 1.46 坪

0 坪4.12 坪

土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪

本筆成交 15

本棟中位 15.8

中正西路中位 14.9

仁德區 2021 年中位 21.4

比本棟中位低 5%比中正西路中位高 1%比仁德區 2021 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交62 萬

+27%

2026 年推估79 萬

以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）12 萬

貸款（8 成）50 萬

每月月付1,858 元

30 年總利息17 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房0廳1衛

樓層2F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。