臺南市南區興昌路9巷1號6F/11F
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 19.8 萬/坪 × 70.53 坪
權狀坪數70.53 坪
主建物34.88 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.53 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 35.65 坪
土地持分 13.44 坪
0 坪70.53 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.8
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比興昌路中位 高 18%比南區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+50%
2026 年推估1,946 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：本件簽約時為預售屋預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-09-15 2F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 25.6 萬/坪總 1,650 萬 2019-07-27 10F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20.8 萬/坪總 1,380 萬 2019-06-15 9F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20.7 萬/坪總 1,347 萬 2019-04-06 7F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 20 萬/坪總 1,330 萬 2019-01-16 0房0廳1衛 · 70.53 坪 34.8 萬/坪總 2,140 萬 2018-12-07 5F/11F 3房2廳3衛 · 70.53 坪 19.2 萬/坪總 1,250 萬 2018-11-22 3F/11F 3房2廳3衛 · 80.98 坪 19.3 萬/坪總 1,351 萬 2018-09-23 4F/11F 3房2廳3衛 · 73.63 坪 22.1 萬/坪總 1,476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。