臺南市新市區富林路266號2F/7F
2018-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 457 萬 15 萬/坪 × 28.95 坪
權狀坪數28.95 坪
主建物17.64 坪
公設比24.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.95 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪28.95 坪
土地坐落 新北段 111 地號
價格拆解
成交總價457 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價369 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.2
富林路中位 19.4
新市區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 13%比富林路中位 低 23%比新市區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交457 萬
+83%
2026 年推估838 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）295 萬
每月月付11,059 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（88 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。