臺南市東區裕農路375號
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 14.5 萬/坪 × 61.55 坪
權狀坪數61.55 坪
主建物33.7 坪
公設比33.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 61.55 坪
└ 主建物 33.7 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪61.55 坪
土地坐落 新東段 73 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.1
裕農路中位 16.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 11%比裕農路中位 低 12%比東區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+44%
2026 年推估1,283 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推露台
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。